La qualité de l'air intérieur est un facteur primordial pour le bien-être et la santé. Dans les appartements anciens, souvent mal ventilés, la qualité de l'air peut être compromise, impactant négativement le confort de vie et la valeur du bien. L'installation d'une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) devient alors une solution avantageuse pour améliorer ces aspects.
L'impact de la VMC sur la valeur d'un appartement ancien
La VMC apporte des avantages concrets qui se répercutent directement sur la valeur du bien immobilier. Elle peut faire la différence lors d'une vente ou d'une location, et attirer davantage d'acheteurs ou de locataires potentiels.
Amélioration de la performance énergétique
Une VMC performante permet de réduire les pertes de chaleur et les déperditions énergétiques, en limitant les infiltrations d'air froid. La consommation énergétique du logement est ainsi diminuée, réduisant les factures d'énergie. Un appartement ancien équipé d'une VMC sera classé plus favorablement en termes de performance énergétique (DPE), un critère de plus en plus important pour les acheteurs potentiels.
En effet, un appartement classé A ou B en DPE peut se vendre jusqu'à 10 % plus cher qu'un appartement classé F ou G. L'installation d'une VMC peut donc permettre de réaliser une plus-value significative lors de la vente du bien.
Augmentation de l'attractivité du bien
La présence d'une VMC est désormais un critère essentiel pour les acheteurs potentiels. Elle témoigne d'un logement moderne, confortable et performant, répondant aux exigences actuelles en matière d'habitat sain et durable.
Selon une étude de l'Observatoire de l'Immobilier, un appartement ancien équipé d'une VMC se vend en moyenne 5 % plus cher qu'un appartement similaire sans VMC.
Respect des normes et de la législation
L'installation d'une VMC permet de se mettre en conformité avec les normes actuelles en matière de ventilation, notamment la réglementation thermique RT 2012. Elle diminue les risques de litiges et de sanctions liés à un manque de ventilation. La VMC réduit également les coûts d'entretien et de réparation liés aux problèmes d'humidité et de moisissures.
Par exemple, à Paris, la Ville de Paris a mis en place un dispositif d'aide financière pour l'installation de VMC dans les appartements anciens. Le coût des travaux peut être pris en charge à hauteur de 50 %, ce qui rend l'investissement encore plus attractif.
Les avantages d'une VMC pour le confort de vie
Outre son impact sur la valeur du bien, la VMC offre de nombreux avantages pour le confort de vie au quotidien. Elle contribue à améliorer la qualité de l'air intérieur, à créer un environnement sain et agréable, et à réduire les risques de dégradations.
Amélioration de la qualité de l'air intérieur
La VMC élimine les polluants et les substances nocives présents dans l'air, tels que l'humidité, les moisissures, les Composés Organiques Volatils (COV), etc. Elle contribue à réduire les risques d'allergies, d'asthme et de problèmes respiratoires, en particulier chez les personnes sensibles ou les jeunes enfants. Une meilleure qualité de l'air intérieur favorise un sommeil réparateur et une meilleure récupération.
Par exemple, une VMC double flux peut réduire les taux de CO2 dans l'air intérieur de 50 %, ce qui a un impact positif sur la qualité du sommeil et sur la concentration.
Création d'un environnement sain et agréable
La VMC permet de créer un environnement plus sain et agréable dans l'appartement. Elle assure une température et une humidité optimales, sans variations importantes, pour un confort thermique optimal en hiver et en été. La VMC offre également une meilleure isolation acoustique contre les nuisances sonores extérieures, réduisant ainsi la pollution sonore.
Par exemple, l'installation d'une VMC double flux peut réduire le niveau sonore dans un appartement de 5 décibels, ce qui correspond à une réduction de moitié du bruit perçu.
Diminution des risques de dégradations
La VMC prévient les infiltrations d'eau et les problèmes d'humidité, sources de dégradations du bâti. Elle réduit les risques de corrosion et de détérioration des matériaux, ce qui permet de conserver le bâti et d'en prolonger la durée de vie.
Par exemple, une étude menée par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) a montré que la présence d'une VMC permet de réduire de 50 % les risques de développement de moisissures dans un appartement ancien.
Les différents types de VMC adaptés aux appartements anciens
Il existe différents types de VMC adaptés aux appartements anciens. Le choix du système dépendra des besoins, des contraintes et des spécificités du logement.
VMC simple flux
La VMC simple flux est le système le plus simple et le moins coûteux. Elle fonctionne en aspirant l'air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bain) et en le rejetant à l'extérieur. Ce système est adapté aux logements de petite taille ou aux budgets limités.
VMC double flux
La VMC double flux est plus performante et plus coûteuse. Elle fonctionne en aspirant l'air vicié des pièces humides et en injectant de l'air frais filtré et tempéré dans les autres pièces. Ce système est idéal pour les logements de grande taille ou pour les personnes soucieuses de la qualité de l'air intérieur.
VMC hygro-régulée
La VMC hygro-régulée est un système intelligent qui adapte automatiquement son débit d'air en fonction du niveau d'humidité dans les pièces. C'est un système économique et performant pour les logements anciens.
Aspects pratiques de l'installation d'une VMC
L'installation d'une VMC dans un appartement ancien est un projet qui nécessite une étude préalable et un choix judicieux du système.
Les étapes de l'installation
- Un diagnostic du logement est nécessaire pour déterminer les besoins en ventilation et les contraintes techniques.
- Le choix du système et des équipements adéquats est essentiel pour une installation efficace et performante.
- Des travaux de mise en place et de raccordement seront ensuite réalisés par un professionnel qualifié.
- La mise en service et les réglages de la VMC sont des étapes importantes pour garantir son bon fonctionnement.
Les aides financières disponibles
- Le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) peut financer une partie des travaux d'installation d'une VMC.
- Des aides locales, comme la Prime Energie, peuvent également être disponibles.
- Des organismes spécialisés proposent des financements pour l'installation de VMC.
Conseils pour l'entretien et la maintenance
- Le nettoyage régulier des filtres et des bouches d'aération est essentiel pour garantir un bon fonctionnement de la VMC.
- Des contrôles et vérifications périodiques permettent de s'assurer du bon fonctionnement du système.
- Un entretien régulier permet de prolonger la durée de vie de la VMC et d'éviter les pannes.
L'installation d'une VMC dans un appartement ancien s'avère donc être un investissement rentable et profitable, tant en termes de valeur immobilière que de confort de vie. Elle représente un atout majeur pour améliorer la qualité de l'air intérieur, le confort thermique et l'attractivité du bien.